Byggeri

Byggetilladelse – Hvad skal du vide?

De fleste byggeprojekter kræver en byggetilladelse.

Hvis du planlægger at bygge nyt, bygge om eller udvide boligarealet, skal du søge en byggetilladelse. Dette gælder, hvis du opfører eller inddrager arealer til beboelse. Ændring af anvendelsen af en bygning, f.eks. fra erhverv til bolig eller omvendt, kræver også byggetilladelse.
 

Sådan afklarer du, om du har brug for byggetilladelse
I Bygningsreglementet kan du finde ud af, om dit byggeprojekt kræver en byggetilladelse, eller om det kan opføres uden. Det er vigtigt, at du har undersøgt dette grundigt, inden du søger om byggetilladelse.

Vejledning og dialog
Inden du ansøger om byggetilladelse, anbefaler vi, at du tager en tidlig dialog med en ekstern rådgiver, da det er bygherrens ansvar at sikre sig, at de nødvendige lovkrav og bygningsreglementer overholdes.

Hvad skal du som bygherre vide?
Som bygherre skal du være opmærksom på, at kommunen kun kan udtale sig vejledende i den indledende fase. Sagsbehandleren må derfor ikke rådgive dig om valg og dispositioner i dit byggeprojekt. Det er derfor vigtigt, at du som bygherre opsøger relevant rådgivning for at sikre, at alle aspekter af dit byggeri er i overensstemmelse med gældende lovgivning.

For rådgivere og professionelle
Hvis du er rådgiver eller professionel, er det vigtigt at understrege, at en tidlig dialog med kommunen kan være afgørende for et effektivt forløb af store byggeprojekter. Ved at afklare forholdene i god tid kan vi sammen sikre, at ansøgningen forløber hurtigt og effektivt.

Hvordan ansøger du om byggetilladelse?
Du ansøger om byggetilladelse via portalen Byg og Miljø.
 

Her er en vejledning til hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet, byggearbejdet er omfattet af.

Hvis du har en byggesag ved kommunen, og du er færdig med at bygge, skal du lave en færdigmelding. På den måde bliver din byggesag afsluttet.

Du skal logge ind på portalen Byg og Miljø og indsende din færdigmelding.

Under fane ”Efter endt arbejde” skal du sende relevant materiale ind til kommunen.
HUSK. at der skal underskrives med digital signatur.

Byggeri der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden at kommunalbestyrelsen har udstedt en ibrugtagningstilladelse.

Når kommunen har modtaget din færdigmelding samt relevant dokumentation, kan byggesagen afsluttes. Du vil modtage besked om færdigmeldingen på Byg og Miljø.

Her kan du se en vejledning om dokumentation ved færdigmelding.

Du kan selv rette i din ejendoms BBR-oplysninger her.

Giver det problemer, er du velkommen til at sende en mail.

I byggesagsarkivet kan du finde de afsluttede  byggesager, vi har på din ejendom. 

Åben arkivet


For at kunne se byggesagerne skal du have programmet "Adobe Reader" (eller tilsvarende) installeret på din computer. Det er gratis, og du kan hente det her.

Der findes regler for blandt andet etablering af volde ved sommerhuse. Derudover ønsker kommunen at bevare indtrykket af det åbne klitlandskab, hvor der er sommerhusområder.

Se en kort video til inspiration

Se mere om regler og inspiration i kataloget her

Nedrivning af bebyggelse, der kræver byggetilladelse at opføre, kræver også en tilladelse fra kommunen at nedrive.

Sådan gør du
Du ansøger gennem portalen Byg og Miljø. Du får vejledning inde på selve portalen.

Regler og lovgivning
Som hovedregel skal du overholde kravene i Bygningsreglementet samt de regler, der er i en eventuel lokalplan eller tinglyst deklaration.

Betingelser
I forbindelse med en nedrivning skal du overholde bestemmelserne i kommunens forskrift for midlertidige aktiviteter.

Se også reglerne for håndtering af byggeaffald.

Bygninger, der kan rives ned uden tilladelse
Småbygninger under 50m² som garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende, der er opført i tilknytning til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse, kan nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen.

Du skal dog meddele nedrivningen til kommunen, så BBR kan blive ajourført.

Færdigmelding
Du skal også færdigmelde til kommunen, når nedrivningen er afsluttet. 

Skal du rive et hus ned, eller lave arbejde der giver støv og støj, der kan genere omgivelserne, skal du følge kommunens forskrift for støv-, støj eller vibrationsfrembringende, midlertidige aktiviteter. 
 

Følgende midlertidige aktiviteter er omfattet af forskriften:

• Støv- eller støjfrembringende nedrivningsaktiviteter
• Støv- eller støjfrembringende bygningsfacadebehandling
• Nedknusningsanlæg for bygge- og anlægsmaterialer
• Støv- eller støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder i øvrigt 
• Anlæg for behandling af forurenet jord
• Asfaltanlæg
• Vejarbejde og sporarbejde
• Overfladebehandling af fritstående stålkonstruktioner eller andre større fritstående konstruktioner
• Ophugning af skibe
   

I forskriften står blandt andet:

Midlertidige støv-, støj-, eller vibrationsfrembringende aktiviteter må kun foregå på hverdage fra mandag til fredag mellem kl. 7 - 18.

I god tid før det planlagte arbejde skal du oplyse de nærmeste naboer, som kan blive påvirket af det, du vil foretage dig.

Kommunen kan i særlige tilfælde dispensere fra bestemmelserne, hvis du sender en begrundet ansøgning.

Du skal som hovedregel have forudgående tilladelse fra kommunen til nedenstående aktiviteter i landzonen:

• Nybyggeri
   
• Nye udstykninger
   
• Ændret anvendelse af bygninger og arealer
   

For at søge om landzonetilladelse skal du angive informationerne i listen herunder og indsende dem til landzone@rksk.dk sammen med tegningsbilag.

Ansøgningen skal indeholde:

1. Adresse og matrikelnummer for arealet.
    
2. Ansøgers navn og eventuelt fuldmagt fra ejendommens ejer, hvis denne ikke er ansøger.
    
3. En fyldestgørende beskrivelse af hvilke ændringer, der skal ske på din ejendom.
    
4. Målfast situationsplan med angivelse af:
   • afstand til eksisterende bebyggelse.
   • afstand til skel herunder vejskel og naboskel.
      
5. Facade- og snittegninger med angivelse af bygningens ydre mål herunder totalhøjde.
    
6. Bygningens endelige udseende herunder farve- og materialevalg.
   ​
7. Hvis der nedrives bygninger i forbindelse med projektet, skal de markeres på situationsplanen med angivelse af areal og anvendelse.

Kommunen opkræver en timepris for behandling af byggesager.

Timeprisen er fastlagt til 578 kr. i timen.

Byggeskadeforsikring

I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse, skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. En byggeskadeforsikring løber i 10 år, er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger.

Byggeskadeforsikringen gælder for nybyggeri, der hovedsageligt skal anvendes til helårsbeboelse, og forsikringen skal tegnes af den professionelle bygherre, der opfører nybyggeri med henblik på salg, udlejning m.v.

Der er forsikringspligt i de tilfælde, hvor den professionelle bygherre står for hele byggeprocessen og dermed indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre din bolig. Der vil således være forsikringspligt i de tilfælde, hvor du som forbruger køber både projekt og grund samtidig og i de tilfælde, hvor du som forbruger har grunden i forvejen.

Det er den professionelle bygherre, som du har indgået aftale med, der skal tegne en byggeskadeforsikring, selvom han betinger sig, at du selv skal indgå aftaler med en eller flere nærmere angivne entreprenører om opførelsen af en del af din bolig.

Fravalg af byggeskadeforsikring

Byggeskadeforsikringen kan i nogle tilfælde fravælges, hvis du for eksempel selv indgår alle aftaler med de enkelte fagentreprenører.

Hvis du ønsker at fravælge byggeskadeforsikring og har ret til det, skal du udfylde denne erklæring og sende den ind sammen med din byggesag via portalen Byg og Miljø.