Særlige typer byggesager

Hvis en bygning kræver byggetilladelse at opføre, kræver det som udgangspunkt også tilladelse at rive den ned.

Du skal søge via Byg og Miljø og vælge ansøgningstypen: ’’Nedrivning, der kræver tilladelse’’.

Hvornår kræver nedrivning tilladelse?

Du skal typisk søge tilladelse, hvis:

• Bygningen er registreret i BBR
• Bygningen har krævet byggetilladelse at opføre
• Bygningen er bevaringsværdig eller omfattet af lokalplan

Småbygninger under 50 m², som fx fritliggende garager og udhuse, kan i visse tilfælde nedrives uden tilladelse.

Du skal dog altid give besked til kommunen, så BBR kan blive opdateret.

Regler og lovgivning

Ved nedrivning skal du som hovedregel overholde:

• Bygningsreglementet
• Bestemmelser i en evt. lokalplan
• Eventuelle tinglyste deklarationer

Du skal også overholde bestemmelserne i kommunens forskrift for midlertidige aktiviteter.

Støv, støj og midlertidige aktiviteter

Ved nedrivning og andet arbejde, der medfører støv og støj, skal du overholde kommunens forskrift for midlertidige aktiviteter.

Det betyder blandt andet:

• Arbejde må som udgangspunkt kun foregå på hverdage mellem kl. 7-18
• Naboer skal orienteres i god tid
• Særlige aktiviteter kan kræve anmeldelse eller dispensation

Du kan læse hele forskriften for midlertidige aktiviteter på nedenstående link:

Forskrift for støv-, støj- eller vibrationsfrembringende aktiviteter, midlertidige aktiviteter

Bygge- og anlægsaffald

Ved nedrivning skal affald håndteres korrekt.

Der kan være krav om:

• Sortering
• Anmeldelse
• Korrekt bortskaffelse

Du kan læse mere om reglerne for håndtering af bygge- og anlægsaffald på nedenstående link:

Bygge- og anlægsaffald

Færdigmelding

Når nedrivningen er afsluttet, skal du færdigmelde nedrivningen til kommunen.

Færdigmeldingen er nødvendig for, at:

• Sagen kan afsluttes
• BBR kan blive ajourført

Hvis der er opført byggeri uden den nødvendige byggetilladelse – eller i strid med en byggetilladelse – kan det være nødvendigt at søge om lovliggørelse.

Lovliggørelse betyder, at kommunen vurderer, om det eksisterende byggeri kan godkendes efter de gældende regler.

Hvornår kan lovliggørelse være relevant?

Lovliggørelse kan være aktuelt, hvis:

• Der er bygget uden byggetilladelse
• Byggeriet ikke er udført som godkendt
• Der mangler dokumentation for eksisterende byggeri
• Der er uoverensstemmelse mellem det byggede og BBR
  
  

Hvad betyder det i praksis?

Ved en lovliggørelse skal du indsende en ansøgning via Byg og Miljø, hvor byggeriet vurderes efter de regler, der gælder i dag.

Kommunen kan:

• Godkende byggeriet, hvis det opfylder reglerne
• Stille krav om ændringer
• I særlige tilfælde kræve, at byggeriet helt eller delvist fjernes

Lovliggørelse er derfor ikke en garanti for godkendelse.

Dokumentation

Ved lovliggørelse kan der blive stillet krav om dokumentation, fx:

• Tegninger af det udførte byggeri
• Tekniske oplysninger (fx brand- eller konstruktionsforhold)
• Redegørelse for anvendelse

Det er ansøgers ansvar at fremsende den nødvendige dokumentation.

Gebyr

Lovliggørelsessager behandles som almindelige byggesager og er omfattet af kommunens byggesagsgebyr.

Du kan se mere om gebyr og sagsbehandlingstid på nedenstående link:

Link til denne side: Gebyr, sagsbehandling og kontakt

Vigtigt at vide

• Det er altid ejeren af ejendommen, der har ansvaret for, at byggeriet er lovligt
• Manglende lovliggørelse kan give problemer ved salg eller belåning af ejendommen
• Det kan være en fordel at søge rådgivning, hvis sagen er kompleks

BBR (Bolig- og Bygningsregistret) indeholder oplysninger om din ejendom og de bygninger, der er registreret på grunden.

Det er vigtigt, at oplysningerne i BBR er korrekte. Fejl kan give problemer ved fx:

• Salg af ejendommen
• Belåning
• Forsikring
• Ansøgning om byggetilladelse

Hvornår skal BBR opdateres?

BBR skal opdateres, hvis der fx:

• Opføres nyt byggeri
• Rives bygninger ned
• Ændres anvendelse
• Ændres areal eller indretning

Ved byggesager sker opdateringen som led i sagen.

Ved nedrivning uden tilladelse skal du selv give besked, så BBR kan blive ajourført.

Ret selv dine oplysninger

Du kan selv rette visse BBR-oplysninger via nedenstående link:

Ret dine oplysninger i BBR

Hvis du oplever problemer

Hvis du ikke kan rette oplysninger selv, eller hvis du er i tvivl om, hvad der skal ændres, er du velkommen til at kontakte kommunen.

Du kan sende en mail til: bbr@rksk.dk

Vigtigt at vide

Det er ejeren af ejendommen, der har ansvaret for, at BBR-oplysningerne er korrekte.

Er du i tvivl?

Hvis du er usikker på, hvilken type sag dit projekt hører under, kan du:

• Kontakte kommunen for generel vejledning
• Overveje at få hjælp fra en ekstern rådgiver, fx en arkitekt, ingeniør eller byggesagkyndig

En rådgiver kan hjælpe med at vurdere projektets omfang og sikre, at ansøgningen oprettes korrekt.

Det er vigtigt, at du vælger den korrekte ansøgningstype i Byg og Miljø, da det har betydning for, hvilke oplysninger og dokumenter du skal indsende – og dermed for sagsbehandlingen.