Flexbolig, bopælspligt og ferieudlejning
Åbn kortet for at finde ud af, hvad der gælder for din ejendom. Kortet er vejledende.
Dette skema giver et hurtigt overblik over, hvad der gælder for forskellige boligtyper. Skemaet er vejledende.
Du kan ansøge eller forespørge om flexboligtilladelse via denne formular
Spørgsmål kan rettes til flexbolig@rksk.dk eller:
Børge Schmidt
Tlf. 99 74 13 95
Peter Grønkjær
Tlf. 99 74 18 30
Er der bopælspligt på min ejendom?
Der er ikke generel bopælspligt i Ringkøbing-Skjern Kommune, men nogle områder er lokalplanlagt til helårsbeboelse. På kortet nedenfor er vist de områder, hvor boliger kun må bruges til helårsbeboelse (blå fyldfarve). I områder med blå skravering må boliger som udgangspunkt kun bruges til helårsbeboelse, men Teknik- og Miljøudvalget har mulighed for at meddele dispensation til anden anvendelse, f.eks. feriebolig. Kommunen kan ikke forhindre, at en bolig står tom.
I røde, gule og orange områder, samt områder, der ikke er farvelagt, er der ikke bopælspligt.
Bemærk, at der på landbrugsejendomme kan være bopælspligt jf. Landbrugsloven.
Hvad er en flexboligtilladelse og hvilke fordele giver det?
Flexboligordningen giver en ejer af en helårs-enfamiliebolig mulighed for at søge kommunen om tilladelse til at bruge boligen som flexbolig. En flexbolig må benyttes som fritidsbolig i perioder, og den kan senere igen vende tilbage til benyttelse som helårsbolig uden, at ejeren skal ansøge kommunen om tilladelse til det.
Som boligejer kan du uden videre ændre din helårsbolig i landzone til en feriebolig, hvis det ikke er uforeneligt med en lokalplan. Denne ændring kræver ikke landzonetilladelse. Derimod kræver det landzonetilladelse, at ændre ejendommen tilbage til helårsbolig, og her vil boligen skulle opfylde de nyeste energikrav i Bygningsreglementet. Der er derfor en risiko for, at du ikke kan opnå landzonetilladelse til at ændre boligen tilbage til en helårsbolig uden betydelige investeringer til isolering m.v. Med en flexboligtilladelse bortfalder kravet om landzonetilladelse, og du kan uden videre ændre boligen tilbage til en helårsbolig, hvis du måtte ønske det.
Boligreguleringslovens kap I og II finder ikke anvendelse i Ringkøbing-Skjern Kommune. Flexboligtilladelser meddeles derfor alene efter Planlovens § 41 a. Ringkøbing-Skjern Kommune meddeler kun personlige flexboligtilladelser uden tidsbegrænsning. Flexboligtilladelserne bortfalder ved ejerskifte, eller hvis ejendommen igen tages i brug til helårsbeboelse. Du kan altid søge om ny flexboligtilladelse.
Kan jeg få flexboligtilladelse?
Ringkøbing-Skjern Kommune meddeler som udgangspunkt ikke flexboligtilladelse i byzone (rød skravering) og sommerhusområder (orange skravering), da Kommunen vurderer, at en flexboligtilladelse kun er fordelagtig i landzone.
Flexboligtilladelser må desuden ikke udstedes i strid med anden lovgivning, f.eks. hvor en lokalplan dikterer, at området kun må anvendes til helårsbeboelse uden mulighed for dispensation. Derfor meddeles ikke flexboligtilladelse i områder markeret med blå fyldfarve. I områder med blå skravering kræver det dispensation at få flexboligtilladelse. Her skal hver enkel flexboligansøgning behandles af Teknik- og Miljøudvalget.
For at værne om skoler og børnehaver o.lign. i landsbyer har Teknik- og Miljøudvalget besluttet, at ansøgninger om flexboligtilladelse i landzonelandsbyer med offentlig service skal behandles politisk. Flexboligansøgninger i gule områder skal derfor behandles af Teknik- og Miljøudvalget.
Må jeg udleje min bolig/flexbolig?
Udlejning af flexboliger, sommerhuse og øvrige boliger uden bopælspligt
Flexboliger må udlejes på lige fod med sommerhuse, ferieboliger og øvrige boliger uden bopælspligt, som ikke har faste beboere. Udlejningen må ikke få erhvervsmæssig karakter. Ifølge Plan- og Landdistriktsstyrelsen vil enkeltpersoners udlejning af 1-2 flexboliger typisk ikke anses for erhvervsmæssig udlejning, hvis ejeren reelt selv anvender flexboligen mindst 2 uger årligt og udlejningen ikke overstiger 41 uger. Du kan læse mere om udlejning af sommerhuse, flexboliger m.v. på Plan- og Landdistriktsstyrelsens hjemmeside.
Udlejning af egen fulde helårsbolig
Du må som boligejer udleje din egen fulde helårsbolig dvs. den ejendom, hvor du har fast bopæl, rent faktisk bor og er tilmeldt det danske folkeregister (CPR), til ferie- og fritidsformål i et begrænset omfang.
Grænsen for udlejning af egen fulde helårsbolig i Ringkøbing-Skjern Kommune til ferie- og fritidsformål er:
- 30 dage pr. kalenderår, hvis udlejningen ikke er formidlet gennem en udlejningsvirksomhed, der indberetter lejeindtægten til Skat.
- 100 dage pr. kalenderår, hvis udlejningen er formidlet via en udlejningsvirksomhed, der indberetter lejeindtægten til Skat.
Udlejning af egen fulde helårsbolig til ferie-/fritidsformål må gerne finde sted selvom der for ejendommen gælder en lokalplan med krav om helårsbeboelse. Denne type udlejning kræver ikke flexboligtilladelse.
Udlejning af værelser
Udlejning af enkeltværelser falder under reglerne for Bed and Breakfast, der altid skal opfylde hotelbegrebet, og derudover kan kræve en tilladelse efter sommerhusloven. Læs mere herom på Plan- og Landdistriktsstyrelsens hjemmeside.
